Sardinien

Haus zu verkaufen Sardinien Italien. Preis € 130.000,00 nicht verhandelbar. Preis pro Quadratmeter € 226. Beleihbar

Die Villa befindet sich in Gonnostramatza, einem kleinen, ruhigen Dorf inmitten der wunderschönen Hügel von Marmilla, im Herzen Sardiniens, in einem Gebiet von großem archäologischen und landschaftlichen Interesse.
Ein freistehendes Haus aus Stein auf zwei Etagen mit einem großen Außenbereich mit Obstbäumen (Orange, Zitrone, Mispel, Granatapfel, Lorbeer), einer Garage, einem Holzofen und einem Grill sowie einem Innenhof.
Im Erdgeschoss verfügt die Villa über eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Doppelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Einzelschlafzimmer, ein großes Badezimmer, einen Abstellraum, eine Waschküche und eine Toilette. Ein großes Atrium bildet den Eingang von der Straße aus. Vom Atrium aus führt die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Ein zweiter Eingang befindet sich im Garten.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein großer Flur und ein Badezimmer. Außerdem gibt es eine 46 m² große Veranda.
Insgesamt beträgt die überdachte Fläche 401 qm, der Garten 172 qm. Insgesamt also 573 qm. Daher kann das Haus dank der großen Zimmer und der zwei verschiedenen Zugänge in zwei oder mehr Wohnungen umgewandelt werden. Es gibt einen gemauerten Safe im Erdgeschoss und im ersten Stock. Es gibt keinen Baumissbrauch, und das Haus kann ausgeliehen werden. Das Haus ist derzeit möbliert und ausgestattet und daher bewohnbar. Auf Sardinien herrscht von März bis November ein mildes Klima, so dass es fast das ganze Jahr über als Ferienhaus genutzt werden kann.
Dank seiner strategischen Lage hat es auch großes Potenzial als Beherbergungsbetrieb (B&B oder Ferienhaus) oder für den Bau einer Seniorenresidenz.
Im Preis enthalten sind auch Möbel und Geräte.
Für weitere Informationen und mehr Fotos schicke bitte eine E-Mail an: eugeniamaxia@gmail.com

Gonnostramatza ist eine Gemeinde in der Provinz Oristano in der Region Sardinien, die 60 km nördlich von Cagliari und 45 km von Oristano entfernt liegt.
In der Pfarrkirche der kleinen ländlichen Gemeinde befindet sich der "Retablo di San Paolo"-Altar von 1501, das einzige Werk, das von Lorenzo Cavaro aus Stampace signiert und datiert wurde. Die Unterschrift lautet: En l'any MDI es pintada feta la dit retaulu per mas de mestal Lores Cavaro de stampas . Lorenzo und vor allem sein Sohn Pietro Cavaro gelten als die Begründer der Stampace-Schule, die nach dem Stadtteil von Cagliari benannt ist, in dem sich ihre Ateliers befanden. Pietro Cavaro, der um 1508-1537 arbeitete, beeinflusste die sardische Malerei des 16. Jahrhunderts und wird von vielen Kunstkritikern als der größte sardische Maler angesehen.
Im Dorf befindet sich das "Turcus e Morus Museum", das die Angriffe der Türken und Mauren zum Thema hat.
In Mogoro (zwei Kilometer von Gonnostramatza entfernt) findet jedes Jahr die Messe für sardisches Kunsthandwerk statt.

Etwa 35 Autominuten entfernt liegen zahlreiche Strände (Sant'Antonio di Santadi, Marceddì, Arborea), 45 Minuten entfernt die schönen Strände von Torre dei Corsari und Torre Grande und 52 Minuten zu den schönen Stränden der Halbinsel Sinis.
Nur 9 Minuten entfernt befinden sich das Naturkundemuseum der Region und das Grab der Giganten Cuaddu e Nixias", 12 Minuten entfernt die Nuraghe Genna Maria und das Grab der Giganten Sa Domu 'e S'Orcu", die Nuraghe Su Pardu, die Nuraghe Nuraxi Molas" und die Nuraghe Sa Mammonaia.

Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich der Regionale Naturpark Monte Arci, der Wasserfall Rio Is Alonis, die Hochebene Giara und archäologische Stätten, die Touristen aus aller Welt anziehen, wie der Nuraghenkomplex von Barumini, die Nuraghe Losa und der heilige Brunnen von Santa Cristina.
Der Wasserpark Ilidarab ist nur 13 Minuten entfernt.

Die Region Sardinien gewährt nicht rückzahlbare Zuschüsse (d.h. sie müssen nicht zurückgezahlt werden) von bis zu 20.000,00 EUR an diejenigen, die ein Unternehmen eröffnen oder es in eine kleine Gemeinde mit weniger als 3.000 Einwohnern verlegen. Die Förderung soll der Entvölkerung entgegenwirken, die unternehmerische Entwicklung anregen und die Entwicklung kleiner Gemeinden fördern und unterstützen.
Außerdem gibt es erhebliche Steuervorteile für diejenigen, die nach Sardinien in eine Stadt mit weniger als 20.000 Einwohnern ziehen.
taxing.it/ ... /tax-break-to-attract-human-capital-to-italy

Für den Kauf oder die Renovierung von Erstwohnungen in Gemeinden mit weniger als 3.000 Einwohnern hat die Region Sardinien für jedes der drei Jahre 2022-2023-2024 15 Mio. EUR bereitgestellt, zu denen weitere 10 Mio. EUR hinzukommen, um die Mittel für 2023 aufzustocken und 15 Mio. EUR, um die Maßnahme bis zum Jahr 2025 zu verlängern.
Die Maßnahme sieht die Gewährung von nicht rückzahlbaren Beiträgen von bis zu 15.000 EUR pro Thema vor, die maximal 50 Prozent der geplanten Ausgaben betragen.
Die Zuschüsse werden für den Kauf oder die Renovierung der Wohnung gewährt, in der der Haushalt des Antragstellers seinen eingetragenen Wohnsitz hat oder verlegen wird und die sich im Besitz desselben Haushalts befindet. Zu den Grundvoraussetzungen gehört die Verpflichtung, den Wohnsitz für fünf Jahre ab dem Zeitpunkt der Zahlung des Restbetrags des regionalen Beitrags nicht aus der erworbenen oder renovierten Wohnung zu verlegen.

Pauschalsteuer für Rentner, die nach Süditalien ziehen - 10 Jahre zu 7 %.
Worin besteht die besondere Steuererleichterung?
Eine Pauschalsteuer von 7% auf alle Einkünfte für alle Rentner (unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit), die
- vor dem Steuerjahr, in dem sie in Italien steuerlich ansässig werden, mindestens fünf (5) Jahre lang außerhalb Italiens steuerlich ansässig waren;
- ihren steuerlichen Wohnsitz verlegen nach
◦ eine der Regionen Süditaliens in einer Gemeinde mit weniger als 20.000 Einwohnern;
- zuvor fünf volle Steuerjahre in einem Gebiet ansässig waren, mit dem Italien ein Abkommen über die Verwaltungszusammenarbeit (d.h. den Austausch von Steuerinformationen, zu dem alle EU-Mitgliedstaaten und eine große Anzahl anderer Länder gehören) abgeschlossen hat.
Diejenigen, die sich für die 7%ige Pauschalbesteuerung entscheiden und alle Bedingungen erfüllen, unterliegen nicht der italienischen Steuer zu den üblichen Sätzen und sind von der italienischen Vermögenssteuer und den damit verbundenen Erklärungspflichten für ausländische Vermögenswerte befreit.